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买二套房和一套房的区别

扬州房产网    2022-05-23    11

1、首付比例的区别:在部分不限购、限贷的城市,如果是一套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。有一些大城市二套房的首付能达到60%。

2、贷款利率的区别:二套房贷款的贷款利率是比第一套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在一套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。

3、贷款难度的区别:在申请贷款的时候,通常一套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。

4、契税比例的区别:第一套房住房面积90㎡以内按1%征收,90㎡以上按1.5%征收;第二套房住房面积90㎡以内按1%征收,90㎡以上按2%征收。

二套房是如何认定的

二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多购房者分不清楚,这里为大家详解几种标准的区别。

1、认房

看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷

看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷

以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。

(1)既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;

(2)名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。

注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷

以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。

(1)名下无房产,购房算首套房;

(2)名下有一套房产,再次购房算二套房。

5、认贷不认房

以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。

(1)贷款已结清,再次购房算首套房;

(2)贷款未结清,再次购房算二套房。

在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”购房条件的,应不折不扣按“首次”发放贷款。

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