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房贷利率下调啥意思

扬州房产网    2022-05-22    16

房贷利率下调意思就是降息。降低银行的贷款利率,不增加市场资金量,但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励投资行为,但不一定代表货币流通量就会因此增加 。

房贷利率下降意味着什么

一、房贷利率下降意味着房市回暖

大家都知道市场是存在杠杠调节原理的,房价一直居高不下,顾客买不起,就会持观望态度,等着利好消息的出现,若这个时候房贷利率降低,无疑会刺激有刚需的顾客贷款买房,房子卖得出去,房市就能回暖,也能拉动国家经济的增长。

二、房贷利率下降意味着进入LPR利率时代

LPR利率是从2020年开始执行的,是指贷款市场基准利率,由多家银行共同报价再加权平均决定,既然LPR利率是市场性的,会根据市场调控变化的,若这个时候市场房贷利率下降,根据买房一族的趋利心理,大家便会纷纷选择LPR市场浮动利率,而不是在央行调控基础上的固定利率,这也就意味着LPR利率时代的到来。

三、房贷利率下降意味着消费增加

要知道买房一族为了每月还贷,平时的生活支出都是有计划的,如果这个时候房贷利率下降,导致月供减少,那计划内就会多出一笔资金,可以用于日常生活消费,提高生活品质,而消费增加,又可以拉动贷款,毕竟现在消费贷款产品已经非常流行。

下调利率的影响:

一,央行降息对股市的影响。无论是降准还是降息,对股市的影响并不会太明显,短期内基本上是涨跌对半,上涨略大于下跌而已。而且即使短线股市上涨,也改变不了长期的大趋势。

很多人认为央行降息,利好于股市,但我们现在不要忽略国内实体经济并不景气,央行数次降息,主要是资金都流向房地产等虚拟经济。而实体经济如果不好,股市再涨也是昙花一现,靠资金堆砌出来的行情,上涨多快下跌就有多狠。

二,央行降息对于房价和房贷利率有何影响。先说一下房贷利率,央行这次降息主要是降低实体经济的融资成本。但是,未来对实体经济贷款利率与房贷利率是不一样的。也就是说实体经济借款利率可以打折,而房贷利率则要遵循“LPR加点上浮”的模式,且不得进行打折,这无疑是将房地产排除在宽松利好之外。


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