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房贷利率下调后原来的贷款利率相应下调吗

扬州房产网    2022-05-14    37

房贷利率下调后,如果用户的房贷利率为LPR浮动利率,那么到了利率调整日,后续的房贷利率才会下调。而房贷利率执行的是LPR固定利率,不管LPR如何调整,贷款期限内用户的房贷利率都不会发生任何。房贷新用户申请的房贷利率默认为LPR浮动利率,上一年度12月的LPR下降,到了房贷利率调整日,用户后续的房贷利率会降低。

只有存量房贷用户,房贷利率才有可能只需LPR固定利率。LPR浮动利率以及LPR固定利率各有优劣,不能说哪一种利率更高,LPR即使发生调整,也不会是大幅度地调整。LPR在未来将有可能会降低,那么自然就有一定的概率会升高。LPR浮动利率的用户,也会面临房贷利息增加的风险。

房贷利率下调,用户符合房贷利率调整的条件,到了利率调整日,银行系统会自动调整用户的房贷利率。

房子贷款利率是怎么算的

银行的房贷利率并不是凭空而定的,首先需要央行发布的LPR利率,然后再由18家商业银行和国有银行聚集在一起,在LPR利率的基础上,定出一个银行贷款基准利率。

比如五年期LPR利率为4.65%,各大银行在此基础上进行一定浮动,最后大部分银行的五年期及以上贷款基准利率为4.9%。购房者去申请房贷时,银行就会根据购房者的个人资质,在4.9%的利率上进行浮动。

而购房者的个人综合资质主要根据购房者的个人征信报告、工资流水、负债情况、消费习惯、工作单位等多方面维度决定。比如在机关单位工作、在公司职位较高等用户,就能在银行申请到更高额度的贷款、更低的房贷利率。

房贷月供是怎么算的

房贷月供需要根据借款人选择的还款方式来计算,一般有等额本金和等额本息两种计算方式。等额本金的利息更少,但借款人前期的还款压力比较大。等额本息的利息更多,但更加适合不打算提前还贷的购房者。

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