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等额本金提前还款有什么方式

扬州房产网    2022-05-14    6

1、提前全部还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式,不用还利息,但已付的利息不退。

2、提前部分还款,剩余部分的贷款,保持每月的还款额不变,将还款期限缩短。这种方式节省的利息较多。

3、提前部分还款,剩余部分的贷款,将每月的还款额减少,保持还款期限不变。这种方式能减轻月供负担,但省钱程度低于第二种。

4、部分提前还款,剩余部分的贷款,将每月的还款额减少,同时将还款期限缩短。这种方式节省的利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。这种提前还款方式会导致月供增加,虽会减少部分利息,但相对不合算。

等额本金适合提前还款吗

一般其实买房贷款等额本息可以提前还款,也适合提前还款,但是在以下两种情况下不宜提前还贷:

1、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照新利率执行,利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。意思也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

房贷提前还款注意事项

1、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还房贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还房贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、房贷提前还款文件需要准备好

借款人如果要提前还房贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、房贷提前还款勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

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