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买准现房会烂尾吗

扬州房产网    2022-05-13    6

买准现房不能保证不会烂尾,因为也有很多楼盘出现过到建设中后期烂尾的情况,所以准现房只能说是烂尾风险比较小。但是准现房相对期房而言,烂尾的可能性会小很多,因为房企一般都是在前期建设的时候对资金需求量较大,后期房源出售,资金回笼之后,烂尾风险就会大大减少。

准现房的意思

准现房是介于期房和新房之间的一种说法,准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

与期房相比起来,准现房的优点就是看得见、摸得着,配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的,小区内有什么配套,已经不需要通过售楼人员来为你讲解。但是这种房产的性质依旧属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。

准现房和现房的区别

1、入住时间的区别

准现房和现房的入住时间不同,现房可以比准现房更早的入住,现房一般办完手续就可以入住,但是准现房可能需要等一段时间才能入住。

2、风险指数不同

准现房和现房都存在一定的风险,这两种房子的风险高低指数依次排名是准现房、现房,原因是现房已经完全建设好了,看得见也摸得着,而准现房还没有完全的建设好,只能看到大概,存在不确定因素。

3、房屋价格不同

准现房是属于预售性质,房子还没有建好;而现房是完全建好的房子,就不属于预售了,所以准现房相对于现房价格要便宜一点,同时房价受市场、地段的影响较大,准现房的优惠力度比现房要大。

4、购房合同不同

准现房和现房所签的订合同也有不同之处,准现房签定的合同是《商品房预售合同》,期房也是签订这份合同;而现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、房屋价格不同

准现房是属于预售性质,房子还没有建好;而现房是完全建好的房子,就不属于预售了,所以准现房相对于现房价格要便宜一点,同时房价受市场、地段的影响较大,准现房的优惠力度比现房要大。

4、购房合同不同

准现房和现房所签的订合同也有不同之处,准现房签定的合同是《商品房预售合同》,期房也是签订这份合同;而现房签的是《商品房现房买卖合同》。

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