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赠送面积会写入购房合同吗

扬州房产网    2022-05-12    10

赠送面积一般不会写入购房合同,赠送面积是不能进行权属登记的,所以赠送面积开发商很少会写入购房合同和房产证中,没有办法保证业主相关合法权益。为了保证购房者的利益,尽量要求开发商写进购房合同,或者签补充协议。

赠送面积是什么意思

赠送面积,是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间,以提高单位使用率,让购房者觉得“物超所值”。

通常情况下,开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、阁楼、地下室等。对此,不少购房者认为自己是赚到了,殊不知,这些“赠送面积”,有的本是购房者应得的,有的是开发商擅自改规划违建的面积,在所有权上得不到法律的保护,甚至还可能没法办不动产权证。

新的房屋测量规范显示,以下几类不计入建筑面积:

1、小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;

3、房屋之间无上盖的架空通廊;

4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;

5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;

6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;

7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;

8、活动简易房屋;

9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

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