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法拍房不限购是什么意思

扬州房产网    2022-05-12    11

法拍房是法院拍卖房产的简称,是指遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房不限购,是为数不多的合法避开限购的渠道之一,目前除某些城市外,现在还有很多城市对法拍房未实施限购。也就是说,购买法拍房,可以游离于政府的政策之外,没有限购。

法拍房是十分具有充满诱惑力的,因为法拍房便宜且没有限购,但有句老话说得也在理:“便宜不会有好货”。因此,法拍房这个“便宜货”也存在着较大的隐患。

法拍房的优势有哪些?

1、法拍房价格比市场价要低得多。一般情况,法拍房的起拍价都比较评估价格要低,在市场流动性不强的时候,甚至可以在拍卖的时候达到市场价的7-8折,在市场流动性较好的情况下,加上法拍房的所处的位置地段也好,那成交价也许会高于评估价。从法拍房的交易走势来看,法拍房的价格还是存在较大的优势。

2、法拍房在大部分城市不受限购政策影响。当下许多手里有充足资金的购房者受到限购政策的约束难以入场。在一线城市和许多热点城市都执行了严厉的限购政策,持有当地户口的人限套数,外地人既限套数又要求社保。严厉的限购政策不仅限制了投资需求,也在很大程度上阻止了部分刚需和改善性需求。在司法拍卖的过程中,为了快速的处置查封的财产并变现,大部分城市在不会受到限购政策的约束。当然也存在部分法拍房在情况说明中对交易进行的部分条件的限制。

3、可按揭贷款,也可享受教育、养老、社保等资源。征信资质好的客户也可以根据个人条件和需求,正常享受国家银行政策和利率,进行审批按揭和贷款。并在落户后可享受当地的教育、养老、社保等资源。

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