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怎么查楼盘容积率

扬州房产网    2022-01-17    34

1、还没有开始建设销售的楼盘,可以直接在城市规划局网站查询,因为楼盘建设有要求任何审批的小区控规都要进行公示。

2、开始建设的楼盘,最简单的办法就是查询销售案场的规划证,因为没有获得规划证是不能开发建设的。

楼盘容积率怎么计算?

1、容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率,才算合格呢?一个良好的居住小区,高层住宅容积率不能超过5,多层住宅应不能超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是项目都能做得到的。

2、容积率是城市规划中的一个重要技术指标,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

3、容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

商业用地容积率大好还是小好?

1、从计算公式与举例中可以得知:在规划占地面积一样的情况下,建筑面积越大,居住密度也就越大,导致容积率也会越大。因此,大多数人普遍认为:商业用地项目容积率越小,居住密度越小,居民的舒适度则会越高。

2、对于购房者而言,容积率越小,小区业主的舒适度则会越高。而对于开发商来说,容积率越小,建筑面积就会越低,开发商可回收资金的面积也就会越少。容积率小,开发商就会适当的提高每套房的单价。

3、目前,新建标准商业用地规模一般在33333.33平米以上,单体建筑占地面积一般在1000平米以上,并严格控制单层商业用地,除非特殊要求除外,轻型加工业标准商业用地的层数在4层以上。

4.此外,我们可以从容积率上来判定建筑物是高层或者多层。比如:当容积率>2—3时,通常是多、高层相结合;4—5常常是小高层、高层相混合。<2,常常是多层、小高层的混合。一个具有良好居住环境的小区,多层住宅的容积率应低于3,高层住宅的容积率应低于5,绿化率必须在30%以上。

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