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贷款买房遇到烂尾楼怎么办

扬州房产网    2022-01-17    25

1、弄清房屋产权归属:在房子被抵押的情况下,要弄清抵押期限,如何解除抵押,建议咨询下专业的律师。此外,若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

2、集体诉讼发起要团结:置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。

3、尽可能减少自身损失:置业者不要轻易退房,试想下,如果开发商无力继续推荐工程,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主与开发商之间就变成债务关系,按照相关规定,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。

如何避免买到烂尾楼?

1、买现房

购买现房一目了然,看一眼就知道是不是烂尾楼,所以就完全不用担心这个问题。这是避开烂尾楼最为直接的方式。一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住,买现房更放心。

2、选择品牌房企

在买房的时候,开发商的信誉状况也是大家必须考虑的因素。买房选择大开发商,可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障。同时,品牌房企拥有更好地物管服务,居住舒适度高。在选择这些楼盘前,要先了解一下开发商的实力,是否开发过多个楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更值得信赖,因此要了解一下开发商的信誉情况。

3、看开发商的“五证”

很多人在买房的时候对五证不是很清楚,甚至都不知道开发商买房是需要具备五证的。市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。

什么是烂尾楼?

烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,直至最后资不抵债,全盘停滞的积压楼宇,通常又被人称为“鬼楼”。烂尾楼形成的原因烂尾楼形成的原因较多,例如:在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工,等等。其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打。这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病”。

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