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房贷利率5.88就永远都是5.88了吗

扬州房产网    2022-01-17    45

1、客户办理的房贷在签订合同时利率为5.88%,如果客户选择执行固定利率,那在之后整个还款期限内,客户的房贷利率自然会一直保持5.88%不变。

2、而如果客户选择执行浮动利率,那后续房贷利率还是有可能会发生变化的。届时将按照客户选定的重定价周期(最短一年),每到一个重定价日,就根据最新LPR报价算上规定的基点数(基点数一经确定就固定不变了)得出新利率,然后在下一周期执行新利率。

像房贷5.88%的利率,根据LPR报价:5年期以上为4.65%,就可以得出经办银行规定的基点数为123BP(一个基点等于0.01%)。之后如果LPR报价发生变化,房贷利率自然也会随之上下浮动。若利率下降,房贷利息自然也会有所减少;利率上升的话,房贷利息就会相应增多。

当然,根据5.88%的利率可以得出客户办理的是商贷,如果客户选择办理公积金贷,那利率只要3.25%,且只要央行不调整贷款基准利率,客户的房贷利率就不会发生变化。

房贷5.88利率是不是太高了

对于房贷利率高达5.88%的情况,客户是没办法申请调整的,毕竟该利率是银行针对当地推行的政策规定及市场情况等综合决定的。

不过客户可以选择执行浮动利率,如此一来,若之后LPR能有所变动,只要是下行趋势,那等房贷重定价日一到,就可以按新的LPR报价算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行,而新利率自然也会有所降低。当然,如果之后LPR报价上行的话,那等重定价日一到,计算出的新利率自然也会上升。

除此之外,客户还可以选择将房贷类型由商业贷款转为公积金贷款。而公积金贷款执行的央行贷款基准利率,在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上的公积金贷款年利率只要3.25%,与商业贷款利率相比明显要低一些,要知道,光LPR的报价就已经达到4.65%(5年期以上)了。


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