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等额本金什么时候提前还款划算

扬州房产网    2022-01-15    29

等额本金就是前期每个月还款的金额是比较高的,到后面因为本金的不断减少,因此利息也会降低。因此在等额本金的情况下,在还款周期三分之一的时候还款是比较划算的,比如说30年的等额本金贷款,前10年还就是最合适的。

那么等额本息的利息就相对较高了,一般情况下是有可能接近本金的,但是未来30年,可能贷款的利息也不算太多了。而且考虑到通货膨胀的因素,所以等额本息其实不建议提前还款的。如果是需要提前还款的话,有银行的从业人员表示:尽量在前15年还款,也就是周期的二分之一。其实提前还款也需要量力而行,在选择贷款的时候,就要考虑到是哪种方式的借款。

房贷提前还款要注意什么

1、与贷款银行提前预约

提前还贷的时间是需要与银行进行提前约定的,一般情况下您需要提前一个星期到银行进行这方面的商讨。经过银行的审批,你才能进行提前还贷。

2、违约金问题

提前还贷款其实是贷款人违背了合同约定,银行有权利向购房者索要违约金。对于提前还贷,银行都会收取一定的费用,最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样,购房者最好先到贷款银行咨询一下。一般到了还款后期,如果利息要比违约金少的话就没必要提前还款了。

3、提前还贷数额有限制

提前还款也是有谁限制的,不是你说换多少就是多少。一般来说,银行会对最低还款额进行要求,最低还款额为1万元,其次,还款数额必须为1万元的整数倍。

4、提前还贷时间有要求

提前还款的时间要求也是比较明确,银行是不允许某些人使用房贷作为短期周转资金的。所以多数银行对于提前还贷的时间有要求,比如还贷满一年后才可申请提前还贷。如果还贷时间不符合要求,那么就无法申请提前还贷了。大家在买房的时候一定不要想着钻银行的空子。

5、组合贷款提前还贷要求多

很多人在申请贷款的时候选择的是组合贷款,即使用公积金贷款和商业贷款两种方式。不少购房者采取了组合贷款的方式来买房,本想着提前还贷时先还商业贷款,结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还贷时,不能只还其中一种,必须保持一定的比例。这时候如果您选择提前还贷的话,一定要向银行打听清楚这方面的政策。

6、注意利率

大家提前还贷无非就是为了少交一些利息,如果在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。

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