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什么是农村建设用地

扬州房产网    2021-11-30    8

农村建设用地,是指农村的集体和个人,可以在该土地上投资或集资各种除农业建设的其它建设,其中包括农村公益事业用地、公共设施用地、农村居民住宅用地的。且建设用地的产权是归集体所有,农村人民仅享有使用权。

农村建设用地和宅基地区别

一、范围不同。

农村建设用地包括乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地,以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

二、性质不同。

农村建设用地是指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。

文章中所用配图来自:江都区新楼盘户型图 www.39399.cn

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

三、转让限制不同。

在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。

宅基地转让只能在集体经济组织部成员间进行。

建设用地包括宅基地。

自留地是中国农业合作化以后,为照顾社员种植蔬菜和其他园艺作物的需要,由农业集体经济组织依法分配给社员长期使用的少量土地。其所有权于农民集体,使用权由农民以户为单位行使。每户使用的自留地的数量,一般不超过当地每人平均土地数的百分之五。

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