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商用房和民用房有什么区别

扬州房产网    2021-11-29    17

1、用途不同

商业用房主要从事商业行为。如商店、饭店、诊所,作为经营场地,用于投资做生意。

住宅房属于普通性质住宅,适合人们正常居住,外来人员较少。不会对出行和日常生活造成困扰,私密性也比较好。

2、水电费用标准不同

商业用房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而住宅房,水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来,住宅的水电费支出至少会比商业用房的水电支出少一半。

3、土地使用年限不同

房屋的使用是没有年限限制的,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

商业房产交易税费怎么计算

1、查档费:收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。

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2、买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、过户契税:商铺的契税为成交价的3%。

4、过户税费:

a、个税:个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%;

b、营业税:营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取;

c土地增值税:1%;

6、工本费:工本费是每本约240块钱。

7、手续费:非住宅的交易手续费为8元/平米。

服务热线

15366873355

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