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有贷款的房子抵押在银行,因此需要先将房子贷款还清,解除抵押之后再进行过户。
房子过户的手续如下:
1、买卖双方需要同时前往房管局办理产权证进件和产权证出件,如卖方产权人已婚,需要夫妻双方需共同到场。
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2、买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料。
3、买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费,办理过户手续,具体费用为评估价和成交价二者取高值,凭客户税费缴纳票据领取《交易收件单》。
4、在房产证进件后,根据各地区规定的时间,由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》,即可完成过户。