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买房首付是借的会影响贷款吗

扬州房产网    2021-10-21    11

买房首付是借的是会影响贷款的,不管是找亲朋好友借钱,还是自己贷款,在首付款来源上都不合规定。所以借款人要是自己没有足够的钱付首付,最好还是让直系亲属转账,同时还要提供直系亲属近半年的流水,证明是合理收入所得。

买房借钱付首付一般有两种途径,一种是找亲朋好友借钱,一种是自己去贷款借钱,这里很明确的告诉大家,只要不是父母或者子女等直系亲属给的钱,找谁借都没用,就算借的钱凑足了首付款,可是在首付款来源上是不过关的。

房贷首付新政出台为了打击炒房现象,坚持房子是用来住的,保持房地产市场稳定,监管大力推出各种政策,其中就有规定要求银行严格核查首付款来源,对以借贷、垫资过桥、他人借名贷款等流入楼市的坚决不能批贷。

银行会通过查看近半年流水、首付款持有时间、家庭征信、直系亲属转入等方面入手核实首付款来源。像自己贷款借的钱付首付在征信上能查到,并且是房贷前6个月借的,有首付贷嫌疑;他人转账付首付的,需要提供和借款人的关系证明,核实非直系亲属转账也不给通过。

买房首付最新政策

其实和往年的政策没有很大区别,重点都是在首付比例、首付款资金来源这两块的规定,具体如下:

1、关于首付比例

此文图片由:宝应房地产信息 www.5745.cn 提供!

根据现行房贷新政策,房贷首付比例不得低于30%,根据房贷类型、房屋套数有所不同。像商业贷款首套房首付比例至少要达到三成,二套房首付比例不能低于40%;公积金贷款首套房首付比例不得低于20%,二套房首付比例不得低于50%。

具体比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定,并且各地房贷首付政策不同。而首付比例在对贷款通过率有一定影响,要是贷款人资金充裕,可适当提高首付比例,减少贷款额度,多少能提高成功率。

2、关于首付资金来源

为了防止消费贷资金流入房地产领域,银行会严格核实房贷首付款资金来源,要求必须用自有资金支付首付款,可以是贷款人本人及其配偶、直系亲属名下的存款、基金、理财产品等。

如果是贷款人本人自有资金,需要提供全额支付凭证以及对应支付账号流水,婚后买房的还要提供配偶账户流水;如果是由直系亲属打款转账的,需要提供其半年前的支付账号流水,并且要为合理收入所得,还要对该笔款项来源做出说明。

注意要是流水显示有“贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转款、融资机构转款”等字样,都是不合规的,贷款不会审批。

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