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买房定金纠纷怎么解决?如何避免纠纷问题?

扬州房产网    2021-05-14    665

买房不是我们看似的那么简单,在整个买房的过程中大家需要注意的点还是蛮多的,而且每个人买房的时候遇到的问题都是不同的,每当我们说到买房定金的问题时,大家就会想多问几句,定金已经不是一笔小数目的钱,房子价格越贵,定金缴纳的就会越多,所以人们想要搞清楚了定金这个问题,所以今天呢,我们就来具体的学习了解一下买房定金纠纷怎么解决?如何避免定金纠纷问题的知识。

买房定金纠纷怎么解决?

1、确认协议的效力,如果合同无效,购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金,所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房,这样的协议就属于无效协议,一旦发生纠纷,售房者就需要返还定金。

2、确认协议的内容,确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。比如,如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

3、确认违约责任人,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金。

4、确认买卖合同是否成立,在签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还。

文章中图片来源:高邮房产网 www.68836.cn

如何避免定金纠纷问题?

1、购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接到工地查看实际的情况,看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等,如果发现可疑或信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸的心理。

2、交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

3、订金与定金在法律上的性质是不同的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。如果购房者没有履行合同,则无权要求返还定金。如果是开发商不履行合同,则应当双倍返还定金。

当我们跟随小编对买房定金纠纷怎么解决?如何避免定金纠纷问题的知识学习了解后,我们知道了其实要是买房的话,很容易出现纠纷的,其实纠纷的出现是在所难免的,只要我们知道如何去解决,这样买房也会变得顺利起来,希望上文小编的知识分析可以帮助到大家。


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