二套房可“变”成首套房?在这些情况就可

扬州房产网    2021-04-20    253

虽然2021的房价在一片“稳定”中展开,但与其同时的是,楼市调控政策并未放松。随着楼市调控的不断升级,银行也随之收紧了房贷。在这种大背景下,多数购房者都想以首套房标准来买房,毕竟银行会给予首套房一定的优惠,比如低首付、利率折扣,但是,好多买过房的人都认为自己无法再享受首套房优惠了,但小编却要说,即使你买过房,以下这5种情况下买房仍可享受首套房优惠。

一、未成年子女与父母共有一套房子

有些父母出于为子女未来打算的目的,就会早早地为未成年子女买好房子,也就是说,有些父母在买房时会把未成年子女的名字写入不动产权证,这样未成年子女与父母就共有一套房子了。待未成年子女成年后,再买房也算首套房,但需要缴纳一定的税费。

不过,父母们要注意了,只能为未成年子女购买一套房子,因为如果未成年子女与父母拥有两套及以上的房产,那么成年后再买房就算二套房了。

二、有未备案的拆迁房

在实际生活中,对于拆迁房这个词,相信有不少购房者都是不会感到陌生的吧?其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今,国家也要求拆迁安置房进行备案,如果已备案,再买房算二套房。

但是要注意了,如果你已经拥有了一套拆迁房,但还是想以“首套房”的资格来买房的话,那么前提就是该套拆迁房未备案,那么再买房就算首套房。

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三、买过商用房,再买商品房

一般来说,普通的商品房的性质是属于住宅,而公寓等其它40年产权的房子就属于商用房。其实,商用房是没有限购的,这也就意味着如果你买过商住房,再买商品房,那么仍然算首套房,自然可享受首套房优惠。

四、买过小产权房

由于小产权房在市场上的价格比较便宜,因此也有不少购房者进行购买。对此,小编想说的就是,由于国家禁止小产权房上市交易,因此,小产权房也就无法进行银行贷款,更无法获得登记,也就是说,买过小产权房,再买房也算首套房。

五、全款买房后卖掉

一般来说,如果你曾经贷款买过房子,那么再买房就算作二套房,但是如果是用全款买房呢?其实,用全款买房就不涉及到银行贷款问题了,而卖掉后,名下就没有房产了,这样就符合首套房的标准,自然可享受首套房优惠。

在购房的时候,之所以有那么多人想以“首套房”的资格来买房,就是因为这样买房方式优惠,尤其是在楼市调控不断升级的情况下,银行也提高了首套房首付比例以及贷款利率,但相较于二套房,还是可以省下不少钱的,因此,如果购房者符合以上这5种情况,那么就一定要以首套房标准买房,切记。

来源:网络

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