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你买的楼盘规划合理吗?看看这些数据就知道

扬州房产网    2021-04-14    17

很多人买房的时候会选择新楼盘,由于新楼盘往往是期房,购房者并不能对以后的建筑规划一目了然,因此购房者在看房的时候一定要问清楚一些楼盘数据,这样才能方便自己了解这个楼盘的规划是否合理。只有楼盘规划合理了,购房者在入住后才能享受更为舒适方便的生活。在判断楼盘规划是否合理的时候小编建议从内部规划和周边规划两部分入手,看看这些数据!

1、容积率

楼盘本身的容积率就是这个楼盘的总建筑面积和用地面积的比例,一般来说容积率越低居住环境越舒适,当然对应的就是低容积率小区的价格会偏高。购房者应该在容积率和成本最初一个权衡,一般而言普通住宅的容积率在3.0左右就比较合适了,当然如果你选择的是高档小区或者住宅这个数值应该更低。

不仅楼盘本身的容积率会影响到购房者的生活,小区周边的建筑容积率也会影响到居住舒适度,因此在选楼盘的时候,购房者要注意小区周边的布局是一些高层建筑还是绿化带公园等,尽量不要选择人口密度大的区域。

2、绿化率

和容积率一样,绿化率也是影响购房者居住舒适度的重要目标。如果小区的绿化率高,可以隔离噪音,减少噪音就意味着小区的居住环境优美,空气清新。反之,绿地率越低,开发商可回收的资金越多,住户的舒适度越低。

配图采摘自:江都新楼盘价格 www.39399.cn

其实绿化率并不是一个规范性的概念,而是开发商宣传楼盘绿化时用的。购房者应该关注的是绿地率这一个名字,按照政府规定绿地率一般不少于30%。如果你只能看到开发商提供的绿化率数据,那么这个数据自然是越高越好。

3、配套设施

小区内部配套部分,购房者最应该关注的是停车位的问题,随着生活水平的不断提高,越来越多的家庭会购买车,因此小区内的车位是否充足就成为购房者不得不考虑的问题。一般住宅小区的车位、车库配比标准为1∶0.4-1∶0.8不等,小区最高车位配比接近1:1,也就是一户一个车位。车位规划的越充足,越能满足购房者的需求。

小区外部配套并没有一个严格的数字标准,但配套齐全能让小区更宜居,齐全的配套中医疗配套(医院、诊所等)、商业配套(超市、商场等)、休闲配套(公园、广场等)都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全,那么购房者的生活将会十分便利。

4、交通规划

交通是否便利是购房者买房的时候一定要考虑的,便利的交通条件可以方便我们的出行。在小区内部购房者要看的指标是小区内是否人车分流,人车分流的小区可以保障小区内居民安全、有效缓解小区的停车压力。而在小区外部,购房者要看的是周边的公共交通站点数量、位置以及道路拥堵情况等。

以上这四点是购房者在看楼盘的时候一定要问清楚的几个问题,只有这些问题都清楚,购房者才能对这个楼盘有一个整体的认知,了解到自己今后的居住环境如何,能否满足自己的需要。选择到适合自己的房屋是非常重要的一件事,希望大家都能选到自己心仪的楼盘。

来源:网络

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