新房和二手房该怎么进行选择?

扬州房产网    2021-04-08    7

现如今的房价一直是居高不下,尤其是新房,许多知名的大开发商开发的楼盘预售的期房价格都非常高,有些上班族是承担不起这一大笔费用的,因此一部分人就退而求其次选择购买价格相对便宜的二手房,那么究竟是买二手房好一些,还是买新房好些呢?下边就跟随小编一起来了解下购买新房和购买二手房有哪些区别,究竟该怎么选择!

一、选新房高效简单,二手房复杂

如果选择购买新房的话,在锁定了片区之后,那么可供选择的楼盘其实是并不多的,这样的话挑选起来的目标范围就被缩小了,而且新楼盘都是直接到售楼处看房,有专业的销售顾问讲解楼盘,还可以实地地去看样板间,挑选起来就非常容易了。

而二手房的小区很多,目标范围也比较大。二手房的房源也很多,每一套都不尽相同,这样一来的话就需要一套套的进行比较。总之,二手房的选择有点像大浪淘沙,得慢慢淘,对选房者来说时间、体力和眼光都是个大考验。

二、新房交易流程简单,二手房交易复杂

新房的交易就是购房者直接与开发商尽心交易,而且开发商都有专门对接的银行办理贷款,购房者一般只需要通过以下几步就可以完成交易:确定目标楼盘-交定金-选房-付首期同时办理贷款-收房。

二手房的交易流程非常复杂,因为二手房交易的参与方比较多,主要包含:购房者、业主、中介、赎楼公司、担保公司、银行各方。主要流程包含以下步骤:选房-交定金-签署买卖合同-首期资金监管同时办理贷款-赎楼-过户-新房产证办理抵押-银行放首期款-放尾款-过水电煤气-交房。二手房整个交易过程走完通常需要经过1-3个月,而且交易的时间长短和原业主是否红本在手,新业主是否需要贷款有很大的关系。很多人更倾向于买新房,因为二手房交易流程复杂,交易周期长,而且存在很多未知的风险。

配图出处:仪征房地产新闻 www.89918.cn

三、新房缴纳的税费少,二手房交易费用高

新房交易税费主要包含5种:契税;房屋维修基金;物业管理费;权属登记费;交易手续费用。其中第1项契税占绝大份额,后4项涉及金额相对较少。

二手房税费有(含买卖双方):增值税、契税、个税、印花税、登记费、交易手续费,除了税费外,二手房还有中介费、赎楼费、罚息、物业评估费、按揭合同公证费、赎楼担保费等。二手房各种费用名目非常多,而且全部算下来费用也很高。所以在买卖二手房时,除了需要准备足够的首期款,还需要准备交易过程中的各种费用。

四、新房交房的时间长,二手房交房的时间

现在的新房绝大部分都是期房,从签购房合同到交房通常要1-3年,平均来说就得需要花费2年的时间,交房后再装修3个月,再空置半年。从购房到入住差不多要三年的时间。这个等待的时间成本是非常高的。

而二手房交易一般在三个月以内,交易一完成就能收房。如果前业主是自住的精装修房的话,那么意味着只需要3个月,就可以入住了,而且还能节省一笔不菲的装修费,别人住过的房子,虽然心理上感觉可能不舒服,但是从安全的角度看还更有优势,因为装修的污染基本都已经消散完了。所以购买二手房,对于着急入住,资金有限的自住客来讲还是非常有优势的。

综上所述,小编认为新房和二手房都有各自的优缺点,究竟是买新房还是二手房就需要看购房者自己的需求了!


服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们