买二手房要交哪些税？一文带你全了解

买二手房，税费问题可是重中之重，直接关系到购房者的钱包厚度，很多人在准备购买二手房时，对要交的税一头雾水，不是担心交多了吃亏，就是害怕因不了解而漏交产生麻烦，我们就来全面深入地探讨一下买二手房交的税，让你在购房路上明明白白,不花冤枉钱。

我们来看看契税，契税是二手房交易中一项重要的税费，它的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房情况而定，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，要是购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，同样减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，不同地区可能在契税政策上会有一些细微差异,所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

说完契税，再讲讲增值税及其附加税费，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，在二手房交易中，如果房屋是满两年的普通住房，免征增值税；如果房屋不满两年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税，这里的普通住房一般有一定的标准界定，比如房屋面积、价格等方面，各地标准不同，以北京为例，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在 140（含）平方米以下、实际成交价格低于按区域住房平均交易单价或套总价的 1.2 倍以下，增值税的附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，也就是说，如果要缴纳增值税,那么相应的附加税费也要按照上述比例计算缴纳。

个人所得税也是二手房交易中不可忽视的一项税费，个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为 20%，在实际操作中有一些优惠政策，如果转让的房屋是家庭唯一生活用房且购买时间超过 5 年，免征个人所得税，这就是我们常说的“满五唯一”。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，如果不符合“满五唯一”的条件，一般有两种计算方式，一种是能提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；另一种是不能提供房屋原值凭证的，个人所得税应纳税额＝住房转让收入×1%,购房者和售房者在交易时要根据实际情况确定个人所得税的缴纳方式。

除了上述主要的税费，还有一些其他的费用可能会涉及到，比如印花税，在二手房买卖中，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，如果交易的不是普通住房，或者是商业性质的房产，印花税和土地增值税的征收情况就会有所不同,需要具体情况具体分析。

在二手房交易过程中，可能还会产生一些评估费、中介费等费用，评估费一般是在需要贷款购房或者对房屋价值有疑问时产生，评估机构会根据房屋的实际情况进行评估并收取一定费用，中介费则是通过房产中介进行交易时需要支付给中介公司的服务费用，收费标准各地不一，一般在房屋成交价的 1% - 3%左右。

对于购房者来说，了解清楚买二手房要交的税至关重要，在购房前，要与卖家明确税费的承担方式，虽然在实际交易中，很多时候卖家会要求买家承担所有税费，但这并不是固定的，双方可以协商，要通过正规渠道了解当地的税费政策，避免因信息不准确而遭受损失，对于售房者而言，也要清楚自己需要承担的税费，合理定价,确保交易顺利进行。

买二手房交的税涉及多个方面，每一项税费都有其规定和计算方式，无论是购房者还是售房者，都应该提前做好功课，充分了解相关税费知识，这样才能在二手房交易中做到心中有数，保障自己的合法权益，让整个交易过程更加顺畅、安心，希望这篇文章能为你在二手房交易的税费问题上提供清晰的指引,助你早日实现房产交易的目标。