熟人买二手房合同该怎么签才靠谱？

熟人之间进行二手房交易,看似有着信任基础，过程会相对顺利，不少人却在这个过程中因为合同问题产生纠纷，原本的情谊也受到影响，了解熟人买二手房合同的相关要点，至关重要，这篇文章将为大家详细剖析，帮助大家在熟人交易二手房时，既能维护好关系，又能保障自身权益。

合同主体信息务必明确,在熟人买二手房合同中，买卖双方的身份信息要详细准确，姓名、身份证号、联系地址和电话等都不能出错，这不仅是合同生效的基本要求，更是后续出现问题时能够顺利沟通和解决的关键，小李从熟人老张处购买一套二手房，合同中老张的联系地址只写了大概区域，没有具体门牌号，后来在办理房产过户手续时，相关部门需要老张补充一些资料，却因为联系地址不准确，花费了很长时间才找到老张，导致过户流程延误，小李也因此耽误了后续的装修计划，明确主体信息，能为整个交易流程奠定良好基础。

房产信息要精准描述,合同中要对所交易的二手房进行精确描述，包括房屋地址、面积、户型、产权情况等，房屋地址要具体到门牌号，面积要以房产证上的为准，户型信息也不能模糊，几室几厅几卫要清晰写明，产权情况更是重中之重，要明确房屋是个人产权还是共有产权，如果是共有产权，所有共有人都要在合同上签字确认，曾经有这样一个案例，小王从熟人小赵那里买了一套房，合同中对产权情况描述不清，后来在过户时发现，该房屋是小赵和其妻子的共有财产，小赵妻子并不知晓此次交易，拒绝签字，导致交易陷入僵局，小王的购房计划也泡汤了，精准描述房产信息，能有效避免后续诸多麻烦。

价格与付款方式也是合同的核心内容,在熟人交易中，价格可能相对好商量，但一定要在合同中明确写清楚房屋总价、付款方式和付款时间节点，付款方式可以是一次性付款、分期付款或者贷款付款，如果是分期付款，要详细列出每一期的付款金额和时间，贷款付款则要明确贷款办理的责任方以及如果贷款审批不通过的处理方式，小张从熟人小林处购买二手房，约定分期付款，合同中只写了分三次付款，但没有明确每次付款的金额和时间，结果到了该付款的时候，小张和小林对于付款金额和时间产生了分歧，引发了矛盾，清晰的价格与付款方式条款，能保障双方的经济权益。

关于交房时间和交房条件,同样需要在合同中明确，交房时间要具体到日期，交房条件要详细说明房屋的现状，包括房屋内的附属设施是否一并交付等，熟人之间可能会口头约定房屋内的家具家电一并赠送，但如果没有写在合同里，到交房时卖方反悔，买方就很难维权，曾经有买家从熟人卖家处买房，口头约定家具家电留下，结果交房时卖家把所有家具家电都搬走了，买家因为合同中没有相关条款，只能吃哑巴亏，明确交房时间和条件，能让交易双方对交房环节有清晰的预期。

违约责任条款是合同的重要保障,在熟人交易中，很多人觉得不好意思写违约责任，但这恰恰是保障双方权益的关键，违约责任要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，包括违约金的数额或者计算方式，卖方如果未能按时交房，要按照每日一定比例支付违约金给买方；买方如果未能按时付款，也要承担相应的违约责任，这样在出现违约情况时，受损方可以依据合同要求对方承担责任，维护自己的合法权益。

合同的变更与解除条款也不容忽视,在交易过程中，可能会因为各种原因需要对合同进行变更或者解除，所以合同中要明确变更和解除的条件以及程序，如果因为不可抗力因素导致房屋受损无法交易，双方可以协商解除合同，并且明确解除合同后双方的权利和义务，这样可以避免在出现意外情况时，双方因为没有约定而产生纠纷。

在签订熟人买二手房合同前,最好咨询专业的律师或者房产中介，他们具有丰富的经验和专业知识，能够帮助你审核合同条款，发现潜在的风险，并给予合理的建议，虽然是熟人交易，但涉及到重大财产的买卖，谨慎一些总是没错的。

在签订合同过程中,要确保双方是在自愿、平等、公平的基础上进行的，不能因为是熟人就忽视了合同的重要性，也不能因为人情而勉强自己接受不合理的条款，合同签订后，要妥善保管好相关文件，以备后续需要。

熟人买二手房合同的签订,关乎双方的切身利益，只有在合同中明确各项关键内容，遵循合理的流程，才能让交易顺利进行，既维护好熟人之间的情谊，又保障自己的合法权益，无论是买房还是卖房，都要以谨慎、负责的态度对待合同签订这一重要环节，让二手房交易在合法、有序的轨道上完成。