买毛坯二手房要交哪些税费？一文为你讲清

在房地产市场中，购买毛坯二手房是不少人的选择，很多人在交易过程中，对于要缴纳的税费一头雾水，了解毛坯房买二手房的税费情况，不仅能让购房者做好资金规划，也能确保交易顺利进行,就为大家详细介绍买毛坯二手房时会涉及的各类税费。

契税，契税是购房者需要缴纳的重要税费之一，它的征收标准根据购房者的房屋套数以及房屋面积而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，且房屋面积在 90 平方米及以下的，契税按照 1%的税率征收；若房屋面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%，要是购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率依旧是 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率则变为 2%，这里需要注意的是，不同地区对于契税的征收政策可能会存在一些细微差异,所以在购房前一定要向当地税务部门或者房产中介咨询清楚。

增值税及其附加税也是不可忽视的一项税费，如果卖方出售的房屋购买时间不足 2 年，需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税及其附加税，增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，城市维护建设税根据房屋所在地区不同，税率有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，其他地区为 1%；教育费附加率为 3%，地方教育附加率通常为 2%，如果房屋购买时间超过 2 年（含 2 年），对于普通住房，免征增值税及其附加税；对于非普通住房，可能需要按照差额征收增值税及其附加税，具体计算方式较为复杂,建议咨询专业人士。

个人所得税也是买卖二手房时常见的税费，若卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证出证日或契税票填发日满 5 年，且是卖方家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税，如果不满足“满五唯一”，则需要缴纳个人所得税，个人所得税的征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入的 1%核定征收；另一种是按照转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率计算缴纳个人所得税,卖方通常会根据自身情况选择对自己更有利的征收方式。

除了上述主要税费外，还有一些其他费用，比如印花税，虽然目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在一些特殊情况下可能仍需缴纳，在办理房产过户手续时，还会涉及到登记费等费用，一般住宅类房屋登记费为每件 80 元。

对于购房者来说，在购买毛坯二手房前，一定要与卖方明确税费的承担问题，有些情况下，卖方可能会要求将税费转嫁给购房者，这就需要双方在合同中明确约定，避免后期产生纠纷，购房者要通过正规渠道了解当地的税费政策，不要轻信一些不实信息,以免遭受经济损失。

在整个购房过程中，建议购房者寻求专业房产中介或律师的帮助，房产中介对当地的房产交易流程和税费政策比较熟悉，能够为购房者提供一些实用的建议；律师则可以从法律角度保障购房者的权益,确保合同条款合理合法。

购买毛坯二手房的税费情况较为复杂，涉及多个方面，购房者只有充分了解这些税费信息，才能在购房过程中做到心中有数，避免因税费问题影响购房计划，相关部门也应该加强对房产交易税费政策的宣传和解释，让广大购房者能够更加清晰地了解自己的权益和义务，促进房地产市场的健康、有序发展，无论是对于首次购房的新手，还是有过购房经验的人来说，详细掌握毛坯房买二手房的税费知识，都能让购房之路更加顺畅，希望每一位购房者都能在充分了解相关信息的基础上,买到心仪的房子。