买二手房房产税该如何缴纳？一文为你讲清

买二手房涉及诸多复杂事项,其中房产税的缴纳是关键一环，很多人在踏入二手房交易市场时，对房产税一头雾水，不知道该缴纳哪些税、如何计算、有哪些优惠政策，了解买二手房房产税相关知识，不仅能让购房者做好资金规划，避免不必要的经济损失，还能确保交易合法合规，顺利完成房产过户。

要清楚买二手房时可能涉及的房产税种类,常见的有契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税是购房者必须缴纳的一项重要税费,它的征收标准根据购房者的购房情况和房屋面积而定，如果购房者是购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，若购房者购买的是家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里需要注意的是，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，不同地区对于契税政策可能会有细微差异，所以在购房前一定要向当地税务部门或房产中介咨询清楚。

增值税及附加也是二手房交易中可能涉及的税费,如果该二手房房产证未满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；增值税税额还要作为计税依据，计算缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据所在地区不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，如果房产证满 2 年，对于普通住房免征增值税；对于非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税，普通住房和非普通住房的界定标准各地也有所不同，通常从房屋面积、成交价格等方面进行区分。

个人所得税也是购房者需要关注的重点,如果卖方转让的房屋满足“满五唯一”条件，即房产证满 5 年且是卖方家庭唯一住房，那么免征个人所得税，若不满足这一条件，个人所得税的计算方式有两种，一种是能提供房屋原值凭证的，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按 20%的税率缴纳个人所得税；另一种是不能提供房屋原值凭证的，普通住房按转让收入的 1%核定征收个人所得税，非普通住房按转让收入的 2%核定征收个人所得税。

在实际缴纳买二手房房产税时,还有一些注意事项，购房者要及时与卖方沟通，明确税费的承担方，虽然按照规定，增值税及附加、个人所得税由卖方缴纳，但在实际交易中，很多情况是卖方将税费转嫁给购房者，所以在签订购房合同前，一定要在合同中明确税费承担条款，避免后期产生纠纷，要注意保存好各项税费的缴纳凭证，这些凭证在办理房产过户等手续时可能会用到。

不同地区为了促进房地产市场平稳健康发展,可能会出台一些房产税优惠政策，有的地区对于特定区域的二手房交易给予契税补贴，或者对符合条件的购房者减免部分税费，购房者要及时关注当地政府部门发布的政策信息，了解自己是否符合优惠条件，以便享受相应的政策福利。

买二手房房产税的缴纳是一个复杂但又必须清楚了解的事项,购房者在购房前要充分做好功课，了解当地的税费政策，与卖方明确税费承担问题，确保交易过程顺利，避免因税费问题产生不必要的麻烦和经济损失，才能在二手房交易中做到心中有数，实现安心购房。