买二手房需要交契税吗？一文为你讲清

买二手房是否要交契税，这是众多购房者在踏入二手房交易市场时心中的一大疑问，契税作为房产交易中重要的一项税费，其缴纳情况直接关系到购房者的经济支出和交易流程的顺利进行，明确买二手房是否交契税以及相关的缴纳规则，对于每一位有二手房购买意向的人来说都至关重要，我们就深入探讨这一问题，为你拨开迷雾,让你在二手房交易中做到心中有数。

答案是肯定的，买二手房需要交契税，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受产权的单位和个人征收的一种税，只要发生房屋产权的变更，就需要缴纳契税,二手房交易自然也在其列。

契税的缴纳标准并非一成不变，而是根据多种因素来确定,主要依据购房者所购房屋的面积以及购房者名下的房产套数来划分不同的税率。

对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，小李购买了一套 85 平方米的二手房，且这是他家庭的唯一住房，那么他需要缴纳的契税就是房屋总价乘以 1%。

若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税，这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，比如小张家庭已经有一套住房，此次购买了一套 100 平方米的二手房作为改善居住条件之用，那么他应按照房屋总价乘以 2%来缴纳契税。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向，对契税政策进行适当调整，有些地方可能会出台一些契税优惠政策，以鼓励住房消费或者对特定人群给予税收优惠，在购买二手房时,一定要向当地的税务部门或者房产中介机构详细了解当地的契税政策细则。

在二手房交易过程中，契税的缴纳流程也有明确规定，在办理房屋产权过户手续时，需要先到当地的税务部门进行契税申报，购房者需要携带相关材料，如购房合同、身份证明、户口本等，前往税务部门指定的地点办理，税务部门会根据购房者提供的材料，核实房屋的相关信息，并按照规定计算应缴纳的契税金额，购房者在缴纳契税后，会取得契税完税证明,这是办理房屋产权登记必不可少的凭证。

如果购房者没有按照规定及时缴纳契税，可能会面临一些不利后果，会影响房屋产权的正常办理，无法顺利取得房产证，根据相关规定，逾期缴纳契税可能会产生滞纳金，增加购房者的经济负担，购房者一定要重视契税的缴纳,按照规定的时间和流程完成缴纳。

对于一些特殊情况的二手房交易，契税的缴纳也有相应规定，比如通过继承方式取得的二手房，法定继承人继承房屋权属，免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税，再如，夫妻之间房屋权属变更，在婚姻关系存续期间，夫妻之间房屋、土地权属变更,免征契税。

在购买二手房时，还需要注意与契税相关的其他问题，有些二手房交易可能存在阴阳合同的情况，即买卖双方签订两份合同，一份用于实际交易，一份用于向税务部门申报以降低契税缴纳金额，这种行为是违法的，一旦被发现，不仅买卖双方需要补缴税款和滞纳金,还可能面临罚款等处罚。

购房者在与卖方协商房价时，也要考虑契税等税费因素，有些卖方可能会要求将契税等税费转嫁给买方，这就需要购房者在谈判中综合权衡,确保自己的利益不受损害。

买二手房是需要交契税的，购房者在决定购买二手房之前，要充分了解当地的契税政策，明确自己应缴纳的契税金额和缴纳流程，在交易过程中，要严格按照规定办理，避免因契税问题影响交易的顺利进行和自身的合法权益，只有做好充分的准备，才能在二手房交易中少走弯路，实现安心购房，无论是首次购房的新手，还是有过购房经验的人，都不能忽视契税这一重要环节，让我们在清晰的政策指引下,开启美好的住房之旅。