买二手房如何合理避税？这里有实用指南

买二手房时，很多人都希望能在合法合规的前提下尽量节省开支，其中避税就是不少购房者关注的要点，合理避税并非偷税漏税，而是通过了解相关政策和规定，利用合法途径降低购房成本,就为大家详细介绍买二手房怎么合理避税。

充分利用税收优惠政策是关键，根据我国相关规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税，对于购房者而言，如果购买符合这一条件的二手房，卖房者无需缴纳个人所得税，这无疑能降低交易成本，所以在挑选房源时，要重点关注这类满五唯一的房子，在实际操作中，购房者需要仔细核实房屋是否满足满五唯一的条件，可以要求卖房者提供相关证明材料，比如房屋产权登记时间、家庭住房情况证明等，也可以到当地房产管理部门进行查询核实,确保信息的真实性。

关于契税的缴纳也有一些门道，契税是二手房交易中购房者需要缴纳的主要税费之一，契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，购房者要准确判断自己的购房情况，按照相应的税率缴纳契税，在签订购房合同前，要明确房屋的性质和面积,避免因信息不准确而多缴纳契税。

了解增值税的相关政策也能为避税提供帮助，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，这一政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，在上述四个城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税，在购买二手房时，要关注房屋是否满足增值税免征条件,尽量选择符合免税政策的房屋。

在交易方式上也可以进行合理规划，有些购房者可能会考虑通过赠与的方式获得房屋，虽然赠与在一定程度上可以避免部分税费，但需要注意的是，赠与的房产在后续再次交易时，可能会面临较高的税费，因为受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，通过赠与方式避税需要综合考虑长远利益,谨慎选择。

还有一种常见的避税方式是通过合同约定来降低计税价格，但这种方式存在较大风险，买卖双方签订阴阳合同，将实际成交价降低，以减少税费缴纳，这种行为是违法的，一旦被税务部门发现，不仅要补缴税款，还可能面临罚款等处罚，阴阳合同还可能引发买卖双方的纠纷，因为实际成交价和合同价不一致，在后续的房屋交付、产权过户等环节可能会出现问题,这种看似能避税的方法千万不可取。

在买二手房避税过程中，还需要注意以下几点，一是要选择正规的中介机构，专业的中介机构对税收政策有更深入的了解，能够为购房者提供合理的建议，同时也能确保交易过程的合法性和规范性，二是要保留好相关凭证，在缴纳税费过程中，要妥善保管好完税凭证等相关材料，以备后续可能的查验，三是要及时关注税收政策的变化，税收政策可能会根据国家经济形势和房地产市场情况进行调整，购房者要及时了解最新政策,以便做出正确的决策。

买二手房合理避税需要购房者充分了解相关政策，在合法合规的前提下进行操作，不能为了一时的利益而采取违法手段，否则可能会带来更大的损失，希望通过以上介绍，能帮助大家在购买二手房时，既节省成本,又保障交易的顺利进行。