买二手房究竟能退多少税款？一文为你讲清

买二手房涉及诸多环节与费用，其中税款退还问题备受关注，不少购房者在交易过程中，对自己究竟能退多少税款一头雾水，了解买二手房能退多少税款，不仅关系到购房成本，更影响着整个购房决策，我们就深入探讨这一问题,为你揭开二手房税款退还的神秘面纱。

首先要明确，二手房交易中涉及多种税费，不同税种的退还政策和计算方式各不相同，常见的二手房交易税费有契税、个人所得税等。

契税方面，契税是购房者在房屋买卖过程中需要缴纳的重要税种，在某些情况下，契税是可以退还的，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税，如果购房者在缴纳契税时按照较高税率缴纳，后续经核实符合上述优惠条件，就可以申请退还多缴纳的契税，计算方式很简单，假设购房者购买了一套 90 平以下家庭唯一住房，成交价格为 100 万元，若一开始按 3%缴纳契税即 3 万元，但实际应按 1%缴纳为 1 万元，那么就可退还 2 万元契税。

还有一种情况，如果购房者签订购房合同后，因某些原因导致合同解除，已缴纳的契税也可退还，各地对于合同解除后契税退还的具体规定可能存在差异，有些地区要求在规定时间内办理相关手续,并且需要提供合同解除的有效证明文件等。

个人所得税方面，在二手房交易中，若卖方转让的房屋符合一定条件，个人所得税是可以减免的，如果卖方出售的是家庭唯一住房，且该住房取得时间满五年，那么免征个人所得税，但如果卖方不符合上述条件，缴纳了个人所得税后，又出现符合免税条件的情况，比如在交易后发现该房屋确实是家庭唯一住房且已满五年，此时卖方就可以申请退还已缴纳的个人所得税,其退还金额就是之前实际缴纳的个人所得税金额。

关于增值税，对于个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区），在北上广深地区，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税，如果在缴纳增值税后发现符合免税条件，或者计算有误等情况，也可以申请退还相应税款,退还金额根据实际缴纳情况和政策规定来确定。

在实际操作中，申请税款退还需要遵循一定的流程，购房者或卖房者首先要准备好相关资料，如身份证、房产证、购房合同、完税证明等，然后向当地税务部门提出申请，填写退税申请表，税务部门会对提交的资料进行审核，核实情况是否属实，审核通过后，才会按照规定将税款退还给申请人，整个流程可能需要一定的时间,不同地区的办理效率也有所不同。

影响二手房税款退还金额的因素众多，除了上述提到的房屋面积、是否家庭唯一住房、房屋持有时间等因素外，房屋的性质也会有影响，经济适用房、房改房等特殊性质的房屋，其税款退还政策可能与普通商品房有所不同，经济适用房在上市交易时，可能需要补缴一定的土地收益等相关价款,同时在税款退还方面也有特殊规定。

地区差异也是一个重要因素，不同城市甚至同一城市的不同区域，在二手房税款退还政策的执行细节上可能存在差别，有些地方政府为了促进房地产市场的健康发展，可能会出台一些地方特色的税收优惠政策,这就导致税款退还的条件和金额有所不同。

购房者和卖房者在进行二手房交易时，一定要充分了解当地的税收政策，可以向当地税务部门咨询，也可以向专业的房产中介或律师请教，在签订购房合同前，仔细研究合同条款中关于税费的约定，明确双方的责任和义务，如果涉及到税款退还问题，要在合同中约定清楚相关事宜,避免后续出现纠纷。

对于购房者来说，了解二手房税款退还政策可以降低购房成本，在购房预算有限的情况下，多退的税款可以用于装修、购置家具等其他方面，而对于卖房者而言，清楚税款退还政策有助于合理定价,提高房屋的市场竞争力。

买二手房能退多少税款是一个复杂但又十分重要的问题，涉及到多种税费、众多影响因素以及繁琐的申请流程，只有充分了解相关政策和规定，才能在二手房交易中维护好自己的合法权益，实现利益最大化，无论是购房者还是卖房者，都应该重视税款退还问题，在交易过程中多做功课，确保交易顺利进行，同时也能享受到应有的税收优惠，希望通过本文的介绍，能让大家对买二手房能退多少税款有更清晰的认识,为你的房产交易之路提供有益的参考。