买二手房固定设施不动该注意什么？一文讲清

在二手房交易的复杂棋局中,“买二手房固定设施不动”这一规则犹如关键一子，牵一发而动全身，无论是购房者渴望完整承接心仪房屋的既有便利，还是售房者期望明确界定交易范畴，围绕固定设施的种种问题都亟待清晰解读，就让我们深入剖析其中的门道，为买卖双方提供实用的指引。

对于购房者而言,明确哪些属于固定设施至关重要，像房屋的门窗、嵌入式的衣柜橱柜、固定在墙面或地面的灯具、卫生间的马桶和淋浴设施等，这些与房屋结构紧密相连、难以轻易移动且移动后可能对房屋造成较大损坏的物品，通常被视为固定设施，在看房阶段，购房者就应仔细观察并询问卖家关于固定设施的情况，有些卖家可能会出于各种原因，在交易前偷偷拆除一些看似不起眼但实则影响居住体验的固定设施，比如厨房的吊柜拉手、浴室的毛巾架等，购房者要在合同签订前，将所有关注的固定设施详细记录下来，最好能拍照留存，确保这些设施在交易完成后能保持原状。

在合同条款的拟定上,更是要慎之又慎，合同中必须明确固定设施的具体范围和标准，不能仅仅用模糊的“固定设施不动”来表述，而要尽可能详细地列举出每一项设施，灯具要注明品牌、型号，门窗要说明材质和规格等，这样做的目的是避免在交易后期出现双方对固定设施理解不一致的情况，如果合同条款不够清晰，一旦卖家拆除了某些设施，购房者可能会陷入维权困境，合同中还应约定违约责任，若卖家违反约定拆除固定设施，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额可以根据设施的价值和对购房者造成的损失来确定。

而从售房者的角度出发,同样需要谨慎对待固定设施的问题，在挂牌出售房屋前，要对房屋内的固定设施进行全面梳理，对于那些自己想要保留的物品，即使它们看似属于固定设施范畴，也一定要提前与购房者沟通清楚，有些卖家可能对自己精心挑选的吊灯情有独钟，希望带走，这种情况下，就需要在交易谈判阶段坦诚相告，看购房者是否能够接受，如果未经沟通擅自拆除，很可能引发纠纷，影响交易的顺利进行。

售房者还应注意,在交易过程中要保持固定设施的完好状态，不能因为即将出售房屋，就对固定设施疏于维护，若在交易前固定设施出现损坏，而购房者在看房时并未察觉，后期发现后可能会以此为由要求降价或解除合同，售房者在交易期间要确保固定设施正常使用，如有损坏应及时修复，以维护良好的交易形象。

在实际交易中,可能会遇到一些特殊情况，房屋内有一些设施是卖家在入住后自行安装的，但其安装方式并非完全嵌入式，而是通过简单的螺丝或胶水固定，这种情况下该设施是否属于固定设施就存在争议，对于这类情况，买卖双方更需要充分协商，根据设施的实际情况和双方的意愿来确定是否保留。

关于固定设施的交接问题也不容忽视,在房屋交接时，买卖双方应共同对固定设施进行检查验收，购房者要仔细核对设施是否与合同约定一致，是否存在损坏或缺失的情况，售房者则要确保设施能够正常使用，并向购房者提供必要的使用说明和维护信息，如果在交接过程中发现问题，双方应及时协商解决，避免将矛盾遗留到交易完成之后。

“买二手房固定设施不动”这一原则看似简单，实则蕴含着诸多细节和风险，无论是购房者还是售房者，都要保持谨慎和理性，在交易过程中充分沟通、明确约定，以确保自身权益得到最大程度的保障，二手房交易才能在和谐、顺畅的轨道上进行，让双方都能达成满意的结果。